【不動産投資】自己資金利回り18％。外資コンサル職員が3棟目の物件を購入
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2026年08月29日
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◆━━━━━━━自己紹介━━━━━━━◆
✅元国税庁の国税調査官🏦
✅副業たった2年で総資産2.7億💰
✅1棟RCマンション、木造アパート、区分所有経営🏠
✅家賃年収2,200万円💴
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場所：東京都東大和市
物件種類：木造2階建てアパート
物件価格：5,400万円
表面利回り：8.51%
融資：auじぶん銀行
金利：2.15%想定
自己資金：648万円
CF：108.3万円
自己資金利回り：16.7%
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⬇︎ 動画の目次 ⬇︎
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[00:00] オープニング＆実績紹介
[00:39] 不動産投資を始めたきっかけと目標設定
[01:47] 金融機関職員が給与以外の収入を持つ意義
[02:16] エステートエリート講座を選んだ決め手
[02:59] 今回購入した2棟目物件の概要（東京都東村山市・木造アパート）
[04:19] 東村山市のエリア選定理由と長期的な見通し
[05:04] FIRE（早期リタイア）を目指す理由
[05:40] 物件購入までのプロセスとサポートの重要性
[06:23] 金融知識があっても独学での物件購入が難しい理由
[07:26] 物件網羅的チェックシート「黄金テンプレート」の精度と効果
[09:03] 現地調査をリアルタイムで支援する「遠隔診断サービス」
[09:48] AU自分銀行での融資申込と審査結果
[10:58] リフォーム費用の大幅なコスト削減事例
[12:12] エステートエリートのカリキュラム＆各種サポートの感想
[12:44] キックオフミーティング
[13:12] 日報による相場感の育成
[14:03] Zoomを用いたマンツーマン物件資料の読み方講義
[14:34] 買い付け提出前の最終チェック
[15:27] AIツール「スマサテ」による家賃相場把握
[16:27] 受講管理システムと迅速なレスポンス
[17:32] 判断軸となる「基準値」の指導
[18:47] 受講中に意識していたこと（他受講生へのフィードバックの確認）
[19:12] 物件購入前後の心境の変化と人生の充足度
[20:11] エステートエリート講座をおすすめしたい人
[20:46] 総括＆エンディング
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◆━━━━━━━目次━━━━━━━◆
目次
00:00 オープニング
00:31 1棟目の運営状況
01:17 物件概要
02:40 無期限サポートについて
03:44 購入までの戦略や段取りについて
04:17 融資について
06:17 客付けの苦労と講座のサポートについて
08:07 家族とのコミュニケーションについて
09:25 2棟目サポートの良かった点
10:30 投資家・事業者としての目線
12:08 次に購入したい物件
13:13 過去と現在の目標の変化
15:22 今後の展望
17:23 講座に向いている人
18:33 講座の感想
19:34 エンディング
◆━━━━━━━自己紹介━━━━━━━◆
✅元国税庁の国税調査官🏦
✅副業たった2年で総資産2.7億💰
✅1棟RCマンション、木造アパート、区分所有経営🏠
✅家賃年収2,200万円💴
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目次
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01:17 物件概要
02:40 無期限サポートについて
03:44 購入までの戦略や段取りについて
04:17 融資について
06:17 客付けの苦労と講座のサポートについて
08:07 家族とのコミュニケーションについて
09:25 2棟目サポートの良かった点
10:30 投資家・事業者としての目線
12:08 次に購入したい物件
13:13 過去と現在の目標の変化
15:22 今後の展望
17:23 講座に向いている人
18:33 講座の感想
19:34 エンディング
◆━━━━━━━自己紹介━━━━━━━◆
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